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解答：

1、面签的一个重要方面就是了解贷款人的还款能力。所谓面签，是指贷款人(与共同还款人或担保人一起)准备好合法有效的文件原件等材料，到贷款缴纳贷款费用，进行面签的程序。这里需要注意的是，面签必须由出借人本人签字，不能由他人代替。

2、查看信用信息：信用信息对现代生活非常重要。贷款有渠道可以直接查询征信记录，工作人员可能会单独问你其中的一些情况。比如过几天贷款逾期会问是什么原因。这时候只要真诚的回答忘记了，不小心，就不会影响贷款。办卡和申请贷款的记录太多，也会有一定的负面影响。建议在面签之前准备好几个合理的理由。

3、摸清房产情况：签约前，除了前期的产权查询外，产权确认也是必须亲自进行的，尤其是二手房交易，这一点非常重要。需要在卖方或中介的陪同下，持房产证到当地房地产交易中心核实产权状况，然后才能与卖方签订正式的商品房买卖合同。

4、出售房屋的租赁情况也要在合同中告知，以免出现买了房子后无法办理房产证的情况。另外，房子是否抵押需要卖方说清楚，以免影响以后的产权证和房款。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。