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近日，关于山东乳山部分海景房每平米已跌破千元的新闻引起了很多网友的热议。毕竟算下来的话，这个价格可能比开发成本都低。然而，如果您本身不在这个城市生活或工作，值不值得在这么一个陌生城市买房呢？

首先，一般来说，买房无非两种需求：一种是投资，一种是自住。先看投资，房住不炒是大趋势，相信在未来起码十年会坚持这个大原则。乳山房价大跌之所以引起大家的关注，并非仅仅是价格过低的问题，还和曾经乳山海景房大热的时候形成了鲜明的对比。这是乳山和双鸭山、鹤岗这些房价超低的城市显著不同的地方。乳山之所以出现这种超低价，本身就说明了当年的炒房投资恐怕已经宣告失败。

其次，从刚需来看，刚需就需要实际居住。实际居住意味着，对于很多的职业岗位，就需要在当地就业。同时，就更需要考虑孩子上学、老人养老、医疗就医、生活环境等问题。

对于不同的人，不同的职业，不同的人生规划，所看重的方面是不一样的。比如有的朋友会觉得在这种城市生活质量和幸福指数更高，那可能就比较适合。而有的朋友如果想好好拼一番事业，或者想给孩子更好的教育环境，恐怕就不太适合……

而且，房屋的增值保值和房屋本身的质量、附加价值、配套等是有直接关系的，比如养老、教育、环境、交通、经济发展等等。乳山的海景房曾经热过一段，毕竟“海景房”这三个字还是很有吸引力的。很多人，包括不少老人选择去买房，甚至选择去养老，就是奔着很不错的宣传去的。但是一些项目在交房的时候却和当时宣传的时候相差甚远，引发了很多的纠纷和维权，也一度把乳山海景房带上了热搜。

所以，对于刚需的朋友来说到底值不值，就要看自己在乎的是什么，进行排序综合考量。而且如果决定购买，也必须注意在买房的时候要擦亮眼睛。

总之，千万不要被超低房价蒙住了眼睛，还是冷静下来，对自己的需求，对当地的情况做出理性判断。